HOME > 不動産オーナーのまとめ記事 不動産オーナーの方向けの記事をまとめています。 やまばた税理士事務所フリーランスが家族に給与を支給するなら青色事業専従者給与の届出書が必要ですhttps://www.ymbt-zeirishi.com/aoirojigyosenjyusya青色申告者が事業を手伝ってもらっている生計一の家族に給与を支払っても、そのままでは必要経費にはなりません。支払った給与を必要経費にするためには、一定の期限までに届出書を税務署長に提出する必要があります。 家族に支払った給与の取扱い原則生計一（生計が同じであること）親族に支払う対価は、給与を含めてすべて必要経費にはなりません。一方、親族でも別生計の親族に支払った対価で事業に関するものは、すべて必要経費になります。 青色申告者の場合（青色事業専従者給与）青色申告者は、次の時期までに、一定... やまばた税理士事務所 1 Pocket土地と建物を一括購入した場合の取得価額の分け方https://www.ymbt-zeirishi.com/tochi-tatemono-syutokukagaku土地と建物を一括購入した場合、売買契約書に土地と建物の金額が別々に記載されていれば悩むことはないですが、そうでないケースは多々あります。しかし、税法上は特に定められた方法はなく、合理的に計算することが求められています。そこで今回は、土地と建物を一括購入した場合で契約書に購入金額が区分されていないときの取得価額の分け方について代表的なものを説明します。 １．時価が分かる場合この方法が大原則で、基本的に土地と建物の取得価額は購入時の時価の比で按分します。時価というのは一般的な売買価額のことで... やまばた税理士事務所中古の賃貸用不動産を取得したら引き継いだ預り保証金を購入対価に乗せましょうhttps://www.ymbt-zeirishi.com/azukarihosyokin-syutokukagaku中古の賃貸用不動産を購入した場合、前のオーナーがすでに入居している入居者から敷金などの預り保証金を預かっていることがあります。通常、新しいオーナーがその預り保証金の返還義務も引き継ぎますので何らかの処理が必要ですが、それはどの様にするのでしょうか？ 引き継いだ預り保証金は購入対価の一部例えば、購入代金5,000万円で引き継ぐ預り保証金が500万円の賃貸用不動産を取得した場合はこうなります。決済代金は5,000万円ですが、これは入居者に返還すべき預り保証金500万円が差し引かれたあとの金額ですので、土地建... やまばた税理士事務所不動産所得が事業的規模の場合のメリットhttps://www.ymbt-zeirishi.com/fudousanshotoku-business-scale不動産所得が事業的規模の場合のメリットの代表格としては、65万円の青色申告特別控除があります。不動産所得者が65万円の青色申告特別控除を受けるための要件とは？しかし、これ以外にも節税メリットがあることをご存知でしょうか？ 資産損失がすべて必要経費に資産損失とは、事業用の固定資産や繰延資産を廃棄した場合に、その廃棄時に残っている帳簿価額相当額から、その廃材の売却価額とその損失を補てんする保険金収入を差し引いたものをいいます。資産損失 ＝ 廃棄直前の帳簿価額 ー 廃材価額 ー 保険金収入全額が必要経費... やまばた税理士事務所 1 Pocket不動産所得者が65万円の青色申告特別控除を受けるための要件とは？https://www.ymbt-zeirishi.com/hudousan65mankoujyo 事業所得のある人が65万円の青色申告特別控除を受ける場合、その事業で生計を立てているのなら、貸借対照表を添付すれば、事業の規模に関係なく65万円控除を受けられます。一方、不動産所得のある方が65万円の青色申告特別控除を受けるためには、ある程度の事業的規模という壁が存在します。今回はこの事業的規模の壁について解説します。 事業的規模の基準とは？5棟10室基準この事業的規模の基準というのは、一般によく言われる”5棟10室基準”で、これは所得税基本通達26-9に記されています。所得税基本通達26-9 建物の貸... やまばた税理士事務所もうすぐ3月15日です！確定申告期限に間に合わない場合の対処法https://www.ymbt-zeirishi.com/too-late-for-tax-return-deadline確定申告期限の3月15日が近づいてきました。3月15日が土日の場合は16日になったり17日になったりして、こういう年は少し気持ち的にゆとりがあるものですが、無情にも平成29年は3月15日は平日なのでそのまま15日が申告期限です。そこで今回は、がんばって自分で確定申告をしているけど、間に合いそうにない方に向けて対処法をお伝えします。 3月15日に間に合わなくてもよい人青色申告以外の方で所得税が還付されることが明らかな人青色申告をしていない方で、確定申告をすることによって所得税が還ってくる人は3月15日に間に合わな... やまばた税理士事務所結構面倒です！確定申告書の控えが必要なのに紛失した場合の対処法https://www.ymbt-zeirishi.com/loss-decision-report住宅ローンを組む場合や、金融機関から事業資金の融資を受ける場合には、過去２，3年分の確定申告書の控えの提出を求められたりします。ところが、確定申告書の控えもらうのを忘れていたり、紛失したりして手元にない場合はどうしたらよいのでしょうか？結論としては税務署i行くのですが、結構手間がかかって面倒ですので、確定申告書の控えは大事に保管しておくことをオススメします。 確定申告書の控えが必要な場合は閲覧のみ確定申告書の控えが必要な場合、税務署で閲覧することができます。ただし、あくまでも閲覧であって、... やまばた税理士事務所法人成りしたら個人事業の所得計算はどうするの？https://www.ymbt-zeirishi.com/houjinnari-kojinshotoku個人事業が順調に右肩上がりで成長してくれば、次に検討するのが個人事業の法人化、いわゆる法人成りです。法人になってしまうと個人事業は廃業すことになるので、もう個人事業の計算はしなくてよいのでしょうか？実は、法人になっても個人事業の所得計算は、まだしなければなりません。というわけで、今回は個人事業が法人成りした場合の所得計算について説明します。 総収入金額に関する項目売上高個人事業者が法人成りした場合は、法人成り直前に保有している商品や製品などの棚卸資産を法人に売却しなければなりません。なの... やまばた税理士事務所やまばた税理士事務所https://www.ymbt-zeirishi.com/tax-certificate/%20阿倍野の税理士がすべて直接対応する事務所です 投稿日：2017年7月25日 author
